Ein am Donnerstag von der National Association of Realtors (NAR) veröffentlichter Bericht zeigte unerwartet einen leichten Anstieg der anstehenden Hausverkäufe in den USA im Juni.

Laut NAR stieg der Index der anstehenden Hausverkäufe im Juni um 0,3 Prozent auf 76,8, nachdem er im Mai um 2,5 Prozent auf revidierte 76,6 gefallen war. 

Ökonomen hatten erwartet, dass die Hausverkäufe im Juni um weitere 0,5 Prozent sinken würden, nachdem im Vormonat noch ein Rückgang von 2,7 Prozent gemeldet worden war.

Die Zahl der anstehenden Hausverkäufe stieg zum ersten Mal seit Februar, lag aber immer noch um 15,6 % unter dem Wert des Vorjahresmonats.

Ein schwebender Verkauf ist ein Verkauf, für den ein Vertrag unterzeichnet wurde, der aber noch nicht abgeschlossen ist. In der Regel dauert es vier bis sechs Wochen, bis ein Geschäft abgeschlossen ist.

"Die Wirtschaft hat sich noch nicht erholt, aber die Rezession im Wohnungsbau ist vorbei", sagte Lawrence Yun, Chefökonom des NAR, und weiter: "Die Fülle des Angebots deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach Wohnraum aufgrund des mangelnden Angebots nicht gedeckt werden kann. Die Hausbauer fahren ihre Produktion hoch und stellen mehr Leute ein."

Der unerwartete einmonatige Anstieg der anstehenden Hausverkäufe spiegelt hauptsächlich die Aktivitäten im Mittleren Westen wider, wo die Verkäufe um 4,3 Prozent stiegen.

Die Hausverkäufe im Nordosten stiegen ebenfalls um 0,6 %, während die Verkäufe im Süden und Westen um 1,4 % bzw. 1,0 % zurückgingen.

Die NAR prognostiziert außerdem, dass der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken in diesem Jahr 6,4 % erreichen und 2024 auf 6,0 % sinken wird, während die Arbeitslosenquote 2023 leicht auf 3,7 % und 2024 auf 4,1 % ansteigen dürfte.

"Da die Verbraucherpreisinflation nahe der von der Federal Reserve angestrebten Rate liegt, scheinen die Hypothekenzinsen ihren Höhepunkt erreicht zu haben", so Yun. "Angesichts des anhaltenden Beschäftigungswachstums könnte eine deutliche Senkung der Hypothekenzinsen zu einem Zustrom von Käufern in diesem und im nächsten Jahr führen."

NAR sagte auch, dass es einen Rückgang der Hausverkäufe um 12,9 Prozent auf 4,38 Millionen Einheiten im Jahr 2023 und einen starken Anstieg um 15,5 Prozent auf 5,06 Millionen Einheiten im Jahr 2024 erwartet. 

Es wird erwartet, dass die Durchschnittspreise für Eigenheime in diesem Jahr um 0,4 Prozent auf 384.900 Dollar fallen und im nächsten Jahr um 2,6 Prozent auf 395.000 Dollar steigen werden, während die Baubeginne im Jahr 2023 um 5,3 Prozent sinken und im Jahr 2024 um 5,4 Prozent steigen werden.

"Es ist wichtig, das Angebot so weit wie möglich zu erhöhen, um mehr Amerikanern den Zugang zum Hauskauf zu ermöglichen", sagte Yun. "Die Hauspreise werden davon abhängen, wie viel Bestand auf den Markt kommt". 

Er fügte hinzu: "Ein verstärkter Hausbau wird die Preise im Zaum halten, während ein begrenzter Bau dazu führen wird, dass das Hauspreiswachstum das Einkommenswachstum übersteigt."

Ein separater Bericht, der am Mittwoch vom Handelsministerium veröffentlicht wurde, zeigte einen deutlichen Rückgang der Verkäufe neuer Häuser in den USA im Juni.

Das Handelsministerium teilte mit, dass die Verkäufe neuer Häuser im Juni auf Jahresbasis um 2,5 Prozent auf 697.000 zurückgingen, nachdem sie im Mai um 6,6 Prozent auf 715.000 gestiegen waren.

Ökonomen hatten erwartet, dass die Verkäufe neuer Häuser um 5,0% auf 725.000 sinken würden, nachdem im Vormonat 763.000 veröffentlicht worden waren.

Die nach unten korrigierte Zahl der Verkäufe neuer Eigenheime für Mai ist immer noch die höchste seit Februar 2022, als sie 773.000 erreichte.